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豪景改梁，20年施工经验！足迹遍布全国！

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豪景房屋专业改梁有限公司告诉您二手房拆改注意事项

二手房厨房装修拆改的原则与一般新房的拆墙一样，要避开承重墙，楼层如果设置支撑墙体的支撑梁，在厨房拆改时有需要拆改。可以放心地拆除。

石膏板墙作为目前比较常见的硬质隔断墙，一般不具有承重功能。拆除后不会对房屋造成什么影响。卫生间、厨房等通常会有半砖墙，如果在楼层结构中有设置支撑墙体的支撑梁可以放心地拆除。为了以防万一，拆除半砖墙前要来施工方的施工图纸确定拆除后不会造成安全隐患。另外墙体拆除后通常会对防水造成破坏，成都墙改梁，因此需要重新做防水。

厨房不可以拆改的地方有承重墙和燃气管道。承重墙是指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上以粗实线部分作为标识。而非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注。除此以外，还可以根据墙体的厚度来分辨，一般240MM以上的墙是承重墙。有些墙无法区分厚度，泸州墙改梁，但也是承重墙，例如外墙、和邻居共用的墙，都是较*就分辨得出的。

根据房子的结构，也能分辨承重墙，框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。而砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。

燃气管道在设计、安装上有严格规范，必须由专业人员施工。业主如果私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很*造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来时就不容易察觉到气体泄漏的情况，墙改梁，而且泄漏的煤气也会积聚在一起，一旦遇到明火，宜宾墙改梁，就会引起爆，危害生命安全。因此在规划厨房的墙体拆改时要尽量避开煤气管道。

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墙体改梁是怎样操作的呢？

墙体改梁是人们对自己房屋进行改头换面的一种手段，但进行墙体改梁时要选择正规的专业墙体改梁公司。这样才能保证房屋在改梁过程中及以后的使用安全。

专业墙体改梁就是在房屋改梁过程中首先用支撑物支撑在需要打掉的内墙两旁，以代替内墙的承重能力，然后把内墙打掉，并在原来的内墙位置上方加上梁柱，并在两边墙体内打上立柱，使用专业的工具将梁固定好，等待一段时间后就可将工具和支撑物拆掉，重新对房屋进行粉刷装修就可。

对房屋内部改造是一个重大的工程，如果施工不好，就会危及房屋人员的人身安全，所以，一定要选择专业的墙体改梁公司，不能私自进行改梁。

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房屋改建要哪些手续？

业主对住宅举行平凡、浅显的装修时，应当事先告知物业办理企业。而根据《构筑装饰装修办理划定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结会商明显加大荷载的，应当根据下业主对住宅举行平凡、浅显的装修时，应当事先告知物业办理企业。而根据《构筑装饰装修办理划定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结会商明显加大荷载的，专业墙体改梁应当根据下列步伐办理：

（1）房屋全部权人、利用人必须向房屋地点地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋宁静鉴定单位对装饰装修方案的利用宁静举行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以答应。

（2）房屋装饰装修申请人持答应书向配置行政主管部门办理报建手续，并领取施工允许证。

（3）配置单位根据工程配置质量宁静监督办理的有关划定，到工程地点地的质量宁静监督部门办理构筑装饰装修工程质量宁静监督手续。

（4）对付未办理报建和质量宁静监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为配置单位办理招标投标手续和发放施工允许证；计划、施工单位不得承接该装饰装修工程的计划和施工。